Quando alugar e quando comprar

Você deve alugar um imóvel ou comprar um imóvel ? Aqui estão as coisas que você deve pensar ao tomar essa decisão, cortesia de alguns ótimos comentários que diferentes corretores de imóveis nos enviaram (para cada ponto, coloquei um link para o comentário completo):

  • Considere seus planos de curto prazo para os próximos anos. Se comprar uma propriedade, você deve esperar morar lá por pelo menos 4 anos. Se seus planos ainda estão no ar, alugue ( link )
  • Da mesma forma, se você está passando por mudanças significativas em sua vida (divórcio / mudança de carreira, etc.), pode ser melhor adiar a compra por um tempo ( link )
  • Não considere apenas o custo da casa – saiba quais são os seus custos de manutenção também ( link )
  • Perceba que não há garantia de que sua propriedade aumentará de valor se você comprar ( link )
  • Pode ser melhor continuar a alugar quando a relação preço / renda mediana está em alta (ou seja, os preços dos imóveis são muito altos em comparação com a renda das pessoas), pois, nesse caso, há uma boa chance de um mercado bolha que corrigirei em um futuro próximo ( link )
  • Pode ser melhor comprar quando o pagamento mensal da hipoteca for mais barato do que alugar um espaço comparável ( link )
  • Um ponto que muitas pessoas não consideram é se há a possibilidade de herdarem propriedades em um futuro próximo. Se você acha que um membro da família poderia lhe entregar uma propriedade nos próximos 5 anos, pode ser melhor alugar até então ( link )
  • Nunca compre para resolver um problema de curto prazo ( link )
  • Se você está pensando em comprar em uma nova área, é melhor ter certeza de que gosta do seu trabalho lá, da cultura e da comunidade. Você pode primeiro alugar em uma nova área e ver se você realmente gosta de estar lá antes de comprar ( link )
  • Se você está em um relacionamento difícil, reconsidere a compra de um imóvel com seu parceiro – uma hipoteca pode adicionar muito estresse, especialmente se você romper e tiver que decidir o que acontece com sua casa ( link )
  • Se o seu crédito estiver ruim, é melhor continuar alugando e aumentando o crédito antes de comprar ( link )

Se você considerou todos os itens acima e ainda está indeciso sobre o que fazer, recomendo usar uma calculadora online de aluguel versus compra, que lhe dará uma ideia melhor de como exatamente os custos do aluguel versus compra serão acumulados. Boa sorte!

Quando você está tentando decidir se é mais sensato comprar ou alugar agora, há algumas coisas que você pode fazer para melhorar sua perspectiva e chegar à decisão certa.

Em primeiro lugar, considere seus planos de curto prazo. Isso significa que você precisa pensar sobre os próximos quatro a cinco anos de sua vida. Você tem certeza de que permanecerá nessa propriedade nos próximos anos? Ao comprar uma casa, você deve esperar morar lá por pelo menos quatro anos antes de atualizá-la e mudar para uma nova casa. Se seus planos para um futuro próximo ainda estão no ar, então alugar é provavelmente a melhor opção.

Ao tomar sua decisão, você também deve considerar onde está atualmente em sua vida. Você está atualmente passando por mudanças significativas em sua vida, como um divórcio ou uma mudança de carreira? Como sua vida pode mudar no futuro imediato e como essas mudanças podem afetar sua estabilidade financeira? Se você está passando por grandes mudanças em sua vida, pode ser mais sensato evitar fazer uma compra maior por enquanto.

Mesmo se você puder pagar a casa dos seus sonhos, é necessário ter em mente os vários custos de manutenção da casa. Quando estiver alugando, você nunca precisará se preocupar com manutenção ou reparos, pois o proprietário cuidará desses problemas para você. Quando você é proprietário de uma propriedade, todas as tarefas de manutenção e seus custos associados recaem sobre você. Lembre-se de levar em consideração esses custos ao avaliar sua decisão de compra de uma casa.

Também é importante notar que, embora as casas geralmente apresentem aumentos de valor com o tempo, isso nem sempre é uma garantia. Propriedade é um investimento e você pode querer ver seu investimento aumentar com o tempo, mas pode não ganhar muito valor. Por exemplo, digamos que a taxa de inflação seja de aproximadamente 3% e sua casa valorize 1%. Nesse cenário, você realmente perderia dinheiro neste investimento em uma casa. Esse pedaço de propriedade pode realmente ser um investimento insensato, então lembre-se de pensar cuidadosamente sobre a localização de sua casa e como ela pode mudar de valor com o tempo.

– Grant Muller, Grant Muller Group

PERMALINK: https://outwittrade.com/when-to-rent-vs-buy#grant

Aqui estão alguns exemplos que não são discutidos com frequência:

Em que circunstâncias se deve continuar a alugar

Quando a relação preço / renda mediana está em um nível mais alto. Embora alguns mercados imobiliários sejam mais especulativos do que outros, todos os mercados são, em última análise, impulsionados por fundamentos, como o conjunto de compradores e locatários disponíveis. Eventualmente, alguém precisa morar nessas casas e seu poder de compra é limitado por sua renda. Quando o preço médio das casas em uma área ultrapassa significativamente e se desconecta da renda média, há uma boa chance de que o mercado esteja em bolha e há um risco significativo de uma correção no futuro próximo.

Se você vive em um mercado caro, onde a valorização se estabilizou. Muitos proprietários de casas e investidores estão dispostos a apostar em retornos de valorização suculentos em detrimento de um fluxo de caixa significativamente negativo a cada mês. Isso definitivamente funciona em um mercado imobiliário em expansão. Não funciona quando o mercado atinge o limite máximo ou está em desaceleração.

E quando alguém deveria se arriscar para comprar?

Quando você vive em um mercado de baixo custo, onde uma hipoteca mensal seria mais barata do que alugar um espaço comparável. O pagamento inicial é muito mais fácil de economizar em comparação com uma cidade cara, e você pode reduzir permanentemente suas despesas de vida enquanto se protege de futuros aumentos de aluguel.

Se você planeja hackear uma casa. Se você vive em um mercado de baixo custo e compra uma casa com alguns quartos extras que não vai usar, pode alugá-los para reduzir significativamente ou até mesmo eliminar sua hipoteca mensal.

–Caleb Liu, casa simplesmente vendida

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Alugar é muito importante para quem procura flexibilidade e comodidade. Se você não planeja ficar no mesmo local por um longo período – devido ao trabalho ou outros motivos pessoais – então alugar é a melhor decisão. Quando você aluga, é fácil fazer as malas e ir embora, se desejar ou precisar. Além disso, há menos responsabilidades e custos, sendo os mais importantes associados à manutenção. O aluguel também é uma ótima opção para quem busca ambientes live-work-play, já que muitos apartamentos modernos estão localizados em áreas onde se pode caminhar, perto de centros comerciais e centros urbanos, e oferecem uma variedade de comodidades que são difíceis de encontrar quando você possui seu local: piscinas, academias de ginástica de última geração, escritórios virtuais, eventos comunitários, playgrounds para crianças e muito mais.

Ainda assim, se você tem um emprego estável e pensa em constituir família, talvez seja uma boa hora para pensar em investir em um imóvel. No entanto, seria melhor se você já tivesse uma determinada quantia de dinheiro investida em um mercado diferente, a fim de gerar renda adicional e reduzir o custo da hipoteca, manutenção, reparos, impostos e muito mais que estão associados à casa própria .

– Mihaela Buzec, RENTCafe

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Alguém deve continuar a alugar em vez de comprar, quando pode herdar uma propriedade em um futuro próximo. Comprar uma casa e obter uma hipoteca é algo de muito longo prazo (as hipotecas geralmente duram mais de 20 anos) e pode consumir muito tempo, dinheiro e estresse.

Se você acha que um membro da família pode entregar uma propriedade nos próximos 5 (até 10) anos, eu recomendaria continuar a alugar antes de assumir essa propriedade herdada. Você pode economizar muito dinheiro e aproveitar seus últimos anos de aluguel antes de se tornar um proprietário, o que geralmente é muito mais estressante.

–Chris Gold, Chris compra casas em St. Louis

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1. Nunca compre com base em um problema de curto prazo. Você deseja comprar com base em uma necessidade de longo prazo. Por exemplo, se você pretende se mudar para fora da cidade por causa do COVID, esse é um problema de curto prazo. Portanto, alugue fora da cidade. Quando a pandemia acabar, você vai querer voltar para a cidade e não vai querer ter uma casa em outro lugar. Nesse caso, o aluguel é uma boa solução para as necessidades de curto prazo.

2. Ao mudar para um novo mercado, decida que gosta do seu trabalho, da cultura e da comunidade. Crie suas raízes primeiro e alugue, mesmo se você puder comprar. Demora um pouco para conhecer a configuração do terreno e determinar onde você deseja morar. Se você comprar inicialmente e depois decidir que a mudança não está funcionando, você tem uma casa em uma cidade da qual estará saindo. Pense a longo prazo na hora de comprar e conheça todas as informações sobre a área. Não compre em uma necessidade de curto prazo.

3. Execute os números. Se você sabe que quer morar em uma área, compare permanentemente as taxas de aluguel e hipoteca. Compare com os números recentes de hoje, não com os números de um ano. O aluguel está subindo e as taxas de hipoteca estão diminuindo. Pode fazer sentido agora comprar do que alugar. Como o mercado está sempre mudando, use os dados mais recentes.

– Nick Ron, compradores de casas da América

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Se você prevê que sua situação de trabalho mudará em um futuro próximo ou distante, ou se o setor em que você trabalha pode entrar em colapso, você deve continuar a alugar. Você não quer ficar acordado à noite contemplando o futuro enquanto está sentado em sua casa cara. O aluguel lhe dá alguma segurança, mesmo durante um período estressante em que o trabalho é incerto.

Se você comprar uma casa, ficará mais estressado com o desconhecido à sua frente se o seu trabalho não for estável ou se você não ganhar muito.

(2) Se você está em um relacionamento difícil, deve reconsiderar a compra de uma propriedade com essa pessoa. Se vocês estão constantemente se separando e voltando a ficar juntos, ou as coisas estão muito turbulentas, então você não quer adicionar o estresse de ter uma casa a esta situação.

Se você comprar uma casa com alguém com quem tem um relacionamento difícil, descobrir o que acontece com sua casa após a separação pode tornar uma situação difícil ainda mais difícil.

–John Kirshenboim, John Buys Bay Area Houses

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Se você planeja ficar em uma determinada área por algum tempo, geralmente vale a pena comprar em vez de alugar. Fale com um credor ou use uma calculadora de hipoteca online para determinar a diferença. Em seguida, considere o patrimônio que você consegue manter com a compra de uma casa. Mesmo que decida se mudar, geralmente você ganhará financeiramente ao vender a casa, já que os preços tendem a aumentar. Existem dois cenários em que comprar uma residência principal pode não ser a melhor opção. Primeiro, se o seu trabalho ou estilo de vida tendem a fazer você se mudar a cada 1-2 anos, alugar pode ser uma opção melhor (você provavelmente não acumularia muito patrimônio líquido ou veria o valor da casa aumentar substancialmente). Em segundo lugar, se o seu crédito não for bom, pode ser melhor alugar por um tempo, trabalhando no seu crédito para que esteja em uma posição muito melhor para comprar mais tarde. Isso pode fazer uma grande diferença nas opções de hipoteca.

–Kim McCumber, homesinmyrtle.com

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O retrocesso quando se trata de alugar vs comprar uma casa é que você realmente planeja ficar nessa casa o tempo suficiente. Sempre aconselho meus clientes, quando estão procurando por casas no MLS, que eles realmente planejam ficar naquela casa por pelo menos 3 ou 5 anos, e mesmo assim está chegando perto. Será uma aposta mais segura para valorização e ser capaz de vender sua casa com capital suficiente para subir na casa quando você comprar a próxima.

– Ryan Rodenbeck, Spyglass Realty

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